Đánh giá thực trạng và xác định các yếu tố ảnh hưởng đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân tại xã Tư Nghĩa, tỉnh Quảng Ngãi

Tóm tắt

Nghiên cứu này nhằm đánh giá thực trạng và xác định các yếu tố ảnh hưởng đến hiệu quả giải quyết thủ tục hành chính trong lĩnh vực chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại xã Tư Nghĩa giai đoạn 2023–2025. Nghiên cứu đã điều tra 100 hộ gia đình, cá nhân đã thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Các thông tin được thu thập, xử lý thống kê và phân tích thứ bậc (Analytical Hierichy Process – AHP) để phân tích thực trạng và xác định các yếu tố ảnh hưởng đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Kết quả cho thấy, giai đoạn 2023–2025 có tổng cộng 2.775 hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trong đó đất ở chiếm tỷ lệ chủ yếu (77,1%) và đất nông nghiệp chiếm 23,8%. Tỷ lệ hồ sơ giải quyết đúng hạn đạt 89,6%, tuy nhiên năm 2025 ghi nhận sự giảm sút đáng kể do tác động của quá trình sắp xếp đơn vị hành chính. Phân tích nguyên nhân cho thấy hồ sơ trễ hạn chủ yếu liên quan đến quá trình thẩm định kéo dài, chậm thông báo nghĩa vụ tài chính và việc người dân bổ sung hồ sơ chưa kịp thời. Kết quả phân tích AHP cho thấy, các yếu tố có mức độ ảnh hưởng lớn nhất đến hiệu quả giải quyết thủ tục bao gồm thời gian giải quyết, quy trình thực hiện và năng lực chuyên môn của cán bộ.